В конце всех частей академического письма вы должны указывать список материалов, которые вы использовали или на которые ссылались. Это обычно...
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Когда один человек решает купить квартиру, а другой ищет покупателя на свое имущество, между ними состоится процедура купли-продажи. Это совершенно не сложно, но иногда занимает определенное время и причиняет некоторые неудобства. Часто это связано с недостатком документов, о которых должна позаботиться и одна, и другая сторона.
Сбор документов
Прежде всего, очень важным документом является тот, который подтверждает право собственности продавца на квартиру. К такому относится предыдущий договор купли-продажи. Кроме таких документов о праве собственности, можно предоставить:
- Свидетельство о праве на наследство или прочие документы, предусмотренные действующим законодательством. Если в них сказано о техническом паспорте, нотариус должен быть ознакомлен с ним.
- Судебное решение, которое признает право собственности в результате постановления либо мирового соглашения. Не все специалисты рекомендуют покупать квартиры, если на них имеются решения суда. В крайнем случае важно обратиться за помощью к грамотному и компетентному юристу, который выявит подлинность документа и правильно определит дальнейшие действия.
- Договор купли-продажи, прошедший регистрацию на бирже по доверенности. Если таковой имеется, собственник квартиры направляется в суд, чтобы договор был признан действительным.
Вторым очень важным документом является выписка о регистрации права собственности на квартиру, которую необходимо взять в БТИ. В зависимости от того, когда наступило право собственности продавца, можно обойтись только штампом БТИ на документах на квартиру.
Третий документ – справка о составе семьи, в которой согласно прописке указывается количество проживающих людей. Такие справки выдаются в сельских советах, ОСМД либо жилищно-эксплуатационных управлениях.
Таким образом, можно определить, не прописаны ли в отчуждаемой квартире несовершеннолетние дети либо недееспособные люди. Если таковые действительно имеются, дополнительно требуется справка из органов опеки, разрешающая проведение сделки.
После окончательного решения о продаже квартиры, нужно обязательно заказать экспертную оценку недвижимого имущества, в которой должна быть пометка – для налогообложения.
Как и при любой другой сделке, здесь требуется оригинал паспорта и идентификационного кода. Когда нотариус будет заверять договор купли-продажи, продавец обязан предоставить квитанцию оплаты налога на доходы физических лиц.
Если квартиру приобретали женатые владельцы, в случае ее продажи нужно предоставлять согласие супруга, нотариально заверенное. Если же брак уже расторгнут, наличие этого документа не отменяется. То же самое касается покупателя, состоящего в браке.
Документы покупателя
Правильно подготовить документы должен не только продавец квартиры, но и ее покупатель. В пакет документов входят:
- Оригинал паспорта и идентификационного кода, а также документы супругов либо других новых владельцев недвижимости;
- Оригинал свидетельства о заключении брака;
- Если супруг покупателя квартиры умер, необходимо предоставить оригинал свидетельства о смерти;
- При отсутствии штампа о расторжении брака в паспорте, нужно принести оригинал его свидетельства;
- Если супруг не может присутствовать во время подписания договора, требуется его заявление о согласии на сделку, заверенное нотариусом;
- Когда собственниками квартиры сразу становятся оба супруга, согласие не нужно;
- Если следующими владельцами квартиры станут дети покупателей, важно предоставить свидетельства о рождении либо паспорта и идентификационные коды, а также решение органов опеки.
Налогообложение
Если оформлением отчуждения занимается государственный нотариус, ему положено предоставлять квитанцию, полученную при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 1% от общей стоимости жилья, но эта сумма не может быть меньше 60 рубл.
Кто будет платить пошлину, четко не установлено законом, поэтому продавец и покупатель должны самостоятельно договориться.
Ипотека на квартиру
Когда покупатель приобретает квартиру не за наличные деньги, а с помощью оформления кредита, его обязывают предоставить стандартный список необходимых документов. Дополнительно требуется оценка рыночной стоимости квартиры.
Чтобы ее получить, нужно оплатить процедуру, причем делает это именно покупатель, поскольку документ предоставляется в его банк для получения ипотеки. Со стороны продавца требуется только время и обеспечение доступа к жилью оценщиков.
Как видно, список документов небольшой, поэтому для быстрого оформления сделки нужно, чтобы все бумаги были собраны вовремя и соответствовали требованиям действующего законодательства.
-
Правильное оформление списка литературы
-
В каком цвете сделать свадьбу?
Современную свадьбу принято обыгрывать тематически и оформлять в цвете. По каким критериям подобрать "тот самый цвет" для свадебного торжества? Какие...
-
Как сделать букет из конфет?
Какими способами можно сделать оригинальный букет из конфет?...
-
5 советов, что делать, если уронил айфон в воду?
Что делать с телефоном, если он попадает во влажную среду?...
-
Как правильно залудить жало паяльника
Нельзя в домашнем хозяйстве обойтись без паяльника. Он необходим и при ремонте бытовой техники, и при починке радиоаппаратуры, да и...
-
100 вещей, которые нужно сделать в жизни
Для многих жизнь — серые будни. Как ее разнообразить? Из предлагаемого ниже списка выберете те пункты, которые посчитаете обязательными для...
Комментарии
Написать комментарий