Как сделать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это совокупность геодезических работ, которые направлены на установление и закрепление на местности границ вашего участка. Определение границ своего земельного участка является желательной, но отнюдь не обязательной мерой для каждого землевладельца, и позволяет не только официально означить пределы своих владений, избежав неприятных конфликтов с владельцами соседних участков, но и впоследствии застраховаться от проблем при купле-продаже или дарении данных земель своим родственникам или друзьям, а также при передаче данных земель в наследство. Каким образом можно сделать межевание своего земельного участка, если в этом возникла такая необходимость?

Что собой представляет межевание земельного участка

Такой процесс представляет собой следующие основные работы:

1. Определение точных границ участка на местности с согласованием в соответствующих государственных органах.
2. Закрепление местоположения установленных границ на местности межевыми знаками с определением их координат или же означением границ другим, приемлемым для этого, способом.
3. Изготовление плана (карты) размежеванного земельного участка и других сопроводительных документов, официально подтверждающих, что ваш участок размежеван и указано место нахождения его границ.

Как произвести межевание земельного участка

Сами вы не сможете произвести межевание земельного участка, поскольку ваши действия не будут являться законными, полноправными и официально подтвержденными. Межеванием занимаются специальные службы. Для того чтобы произвести данную процедуру, следует обратиться в землеустроительную геодезическую организацию, которая будет иметь соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, а также специалистов, в том числе и кадастровых инженеров, прошедших аттестацию. Там вам должны рассказать, что от вас потребуется.

Вы должны обратиться в землеустроительную геодезическую организацию и заключить с ними договор на выполнение работ, заключающихся в межевании вашего земельного участка. Для того чтобы они начали работу требуется представить им следующие документы:

• заявление на выполнение ими работ;
• копию вашего паспорта или доверенного лица (если вы этим не желаете заниматься лично);
• документы, которые устанавливают право на владение вами данным земельным участком, а если вы только стали его обладателем – копию постановления администрации о предоставлении вам этого земельного участка;
• копии документа о том, как вы получили во владение данный участок: договора купли-продажи, договора его дарения вам или же свидетельства о вашем праве наследования;
• необходимые документы из БТИ (справки, паспорта кадастровые на строения, которые находятся на участке, или справки об их отсутствии);
• выписку из кадастра о земельном участке;
• кадастровый план общей территории (КПТ).

Возможно, для работы также понадобятся копии генерального плана, где указаны все ваши смежные землепользователи, справка об отсутствии арестов и запретов по пользованию участком, акт согласования границ вашего участка. Если участок расположен в населенном пункте, может дополнительно потребоваться справка об отсутствии на нем кабелей связи.

Заранее узнайте в землеустроительной геодезической организации о тех документах, которые необходимо им предоставить, они обязательно дадут вам исчерпывающие сведения. Когда вы отдадите им все необходимое для работы, вам остается только ждать и следовать их инструкциям.

Обычно они начинают процедуру с проверки имеющихся в их распоряжении документов и сведений, сопоставляют предоставленную им информацию с реальными данными и после этого начинают производить геодезическую съемку границ участка. Затем данные, получившиеся в результате замеров, должны согласоваться с органами местного самоуправления и закрепиться на местности специальными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, а впоследствии – деревянных столбов или же металлических труб, заложенных на соответствующую глубину и, в некоторых случаях, закрепленных цементным раствором.

Спорные случаи с соседями

Как стоит поступить при уже произведенном межевании земельного участка, но при недовольстве одной из сторон, в случае если сосед захватил часть территории. Здесь необходимо произвести вынос точек из кадастрового плана на местность. Это может сделать только лицензированная землеустроительная компания. Специалисты осуществят геодезическую съемку на территории и установят поворотные точки, которые зафиксированы в документах и смогут визуально определить, где проходит граница. Если стороны к соглашению не придут, следует обращаться с иском в суд.

Если межевание земельного участка не проводилось, следует начать процесс его межевания. Рекомендуется осуществить межевание всех участков, окружающих спорные. Это позволит определить их площади, недостающие или превышающие нормы земли. В этом случае производится геодезическая съемка и последующие переговоры с соседями. В результате заключается акт согласования земель с собственниками, где подписывают все соседи, что такое межевание их устраивает. Если нет – конфликт решается в суде.

Если у вас возникла необходимость в размежевании вашего земельного участка (обычно это происходит при конфликтах с соседями смежных земельных участков, при передаче вашего земельного имущества в пользование другого человека или же при вступлении вами лично в наследование земельным участком родственника), сразу же обращайтесь за помощью в землеустроительную геодезическую организацию. Естественно, что для решения вашей проблемы вам придется потратить немало сил, времени и денег, но без этого не обойтись. Также вы должны помнить, что можете назначить по доверенности любого, знакомого вам человека, который сможет реализовать за вас все ваши планы и освободить ваше время.