Какие документы нужны для продажи квартиры?

Когда один человек решает купить квартиру, а другой ищет покупателя на свое имущество, между ними состоится процедура купли-продажи. Это совершенно не сложно, но иногда занимает определенное время и причиняет некоторые неудобства. Часто это связано с недостатком документов, о которых должна позаботиться и одна, и другая сторона.

Сбор документов

Прежде всего, очень важным документом является тот, который подтверждает право собственности продавца на квартиру. К такому относится предыдущий договор купли-продажи. Кроме таких документов о праве собственности, можно предоставить:

• Свидетельство о праве на наследство или прочие документы, предусмотренные действующим законодательством. Если в них сказано о техническом паспорте, нотариус должен быть ознакомлен с ним.
• Судебное решение, которое признает право собственности в результате постановления либо мирового соглашения. Не все специалисты рекомендуют покупать квартиры, если на них имеются решения суда. В крайнем случае важно обратиться за помощью к грамотному и компетентному юристу, который выявит подлинность документа и правильно определит дальнейшие действия.
• Договор купли-продажи, прошедший регистрацию на бирже по доверенности. Если таковой имеется, собственник квартиры направляется в суд, чтобы договор был признан действительным.

Вторым очень важным документом является выписка о регистрации права собственности на квартиру, которую необходимо взять в БТИ. В зависимости от того, когда наступило право собственности продавца, можно обойтись только штампом БТИ на документах на квартиру.

Третий документ – справка о составе семьи, в которой согласно прописке указывается количество проживающих людей. Такие справки выдаются в сельских советах, ОСМД либо жилищно-эксплуатационных управлениях.

Таким образом, можно определить, не прописаны ли в отчуждаемой квартире несовершеннолетние дети либо недееспособные люди. Если таковые действительно имеются, дополнительно требуется справка из органов опеки, разрешающая проведение сделки.

После окончательного решения о продаже квартиры, нужно обязательно заказать экспертную оценку недвижимого имущества, в которой должна быть пометка – для налогообложения.

Как и при любой другой сделке, здесь требуется оригинал паспорта и идентификационного кода. Когда нотариус будет заверять договор купли-продажи, продавец обязан предоставить квитанцию оплаты налога на доходы физических лиц.

Если квартиру приобретали женатые владельцы, в случае ее продажи нужно предоставлять согласие супруга, нотариально заверенное. Если же брак уже расторгнут, наличие этого документа не отменяется. То же самое касается покупателя, состоящего в браке.

Документы покупателя

Правильно подготовить документы должен не только продавец квартиры, но и ее покупатель. В пакет документов входят:

• Оригинал паспорта и идентификационного кода, а также документы супругов либо других новых владельцев недвижимости;
• Оригинал свидетельства о заключении брака;
• Если супруг покупателя квартиры умер, необходимо предоставить оригинал свидетельства о смерти;
• При отсутствии штампа о расторжении брака в паспорте, нужно принести оригинал его свидетельства;
• Если супруг не может присутствовать во время подписания договора, требуется его заявление о согласии на сделку, заверенное нотариусом;
• Когда собственниками квартиры сразу становятся оба супруга, согласие не нужно;
• Если следующими владельцами квартиры станут дети покупателей, важно предоставить свидетельства о рождении либо паспорта и идентификационные коды, а также решение органов опеки.

Налогообложение

Если оформлением отчуждения занимается государственный нотариус, ему положено предоставлять квитанцию, полученную при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 1% от общей стоимости жилья, но эта сумма не может быть меньше 60 рубл.

Кто будет платить пошлину, четко не установлено законом, поэтому продавец и покупатель должны самостоятельно договориться.

Ипотека на квартиру

Когда покупатель приобретает квартиру не за наличные деньги, а с помощью оформления кредита, его обязывают предоставить стандартный список необходимых документов. Дополнительно требуется оценка рыночной стоимости квартиры.

Чтобы ее получить, нужно оплатить процедуру, причем делает это именно покупатель, поскольку документ предоставляется в его банк для получения ипотеки. Со стороны продавца требуется только время и обеспечение доступа к жилью оценщиков.

Как видно, список документов небольшой, поэтому для быстрого оформления сделки нужно, чтобы все бумаги были собраны вовремя и соответствовали требованиям действующего законодательства.