Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

Как известно, жизнь всегда вносит множество корректировок. Это относится и к области перепланировки своего жилища.

Причины перепланировки могут быть разные. Кому-то просто надоело такое расположение комнат, у кого-то изменились семейные обстоятельства. А может, представился случай расширение площади за счет смежных квартир.

Но как бы там ни было следует знать условия, при которых возможны перепланировки квартир, особенно если они находятся в панельном доме.

Перепланировка – что нужно знать?

Перепланировка – это комплекс работ, изменяющий проектную первоначальную конфигурацию жилища. Такие работы приводят к отступлению от первоначального проекта и документации, выданной БТИ.

Под перепланировкой понимается выполнение следующих видов работ:

• перераспределение квартирных площадей за счет перенесения или демонтажа стен и перегородок;
• увеличение комнатных площадей за счет демонтажа подсобных помещений или коридоров;
• перераспределение дверных проемов;
• объединение лоджии или балкона с комнатным пространством;
• объединение двух смежных квартир. 

Многие задают себе вопрос, а можно ли перепланировка квартиры в панельном доме? В данной статье и пойдет речь о порядке перепланировки квартир в панельном доме.

Перепланировку в панельном доме, как и в других типах домов можно делать. Однако панельный дом отличается от других типов тем, что в конструкции таких домов множество несущих стен.

Нарушение целостности несущих стен может привести к снижению жесткости всей конструкции, что приводит к нарушениям требований строительных норм и правил.

Этапы перепланировки

Процесс перепланировки может состоять из следующих основных этапов:

Выполнение проектных работ

Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, следует определить, какие стены являются несущими. Законодательство гласит, что перепланировка квартир возможна только по проекту, разработанному специализированными организациями.

Для разработки проекта перепланировки необходимо обратится к первоначальному проекту всего дома. А его найти не всегда удается, так как за многоразовые реорганизации проектных учреждений, он может просто потеряться.

Поэтому следует проводить техническую экспертизу строительной конструкции дома. В настоящее время законодательство позволяет применение типовых проектов перепланировки.

Это значит, что проектные организации заранее разработали типовые проекты для различных вариантов перепланировки квартир. Таким образом, если заказчик выбрал один из вариантов, то разработка специального проекта не требуется. 

Получение разрешения на перепланировку

После того как готовый проект перепланировки и по нему дано техническое заключение, собственник должен подать заявление для получения соответствующего разрешения.

Кроме заявления необходимо подготовить следующие документы: 

• документ на право собственности. Если квартира находится в муниципальной собственности, то таким документом является доверенность, которая выдается квартиросъемщику;
• технические документы, выданные БТИ (технический паспорт, включающий план квартиры);
• единый жилищный документ, выданный ЕИРЦ.

Рассмотрение заявления, в соответствии с законодательством, может длиться до 45 дней.

Выполнение строительных работ

Если разрешение получено, можно приступать к строительным работам. Для проведения таких работ рекомендуется привлекать строительные организации, которые хорошо зарекомендовали себя на таком рынке. Эти организации должны иметь соответствующее разрешение на проведение таких работ.

Когда работы по перепланировке окончены, необходимо создать комиссию для приемки выполненных работ. В такую комиссию могут входить представители строительной организации и заказчика, специалисты от органов самоуправления и строительных инспекций.

Комиссия проверяет качество выполненных работ, а также степень выполнения требований проекта. Если замечаний не обнаружено, то комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию. 

Переоформление технического паспорта

Для этого следует обратиться в БТИ, который на основании предоставленных документов должен выдать новый технический паспорт на квартиру.

Получение кадастрового паспорта

Этот паспорт выдается кадастровой палатой на основании поданного заявления и соответствующих документов.

Внесение изменений в единую базу ЕГРП

Для этого с кадастровым паспортом следует обратиться в Федеральную резервную систему. Невыполнение приведенного порядка может привести к серьезным последствиям:

• такая квартира не подлежит приватизации, продаже, обмену или передаче в наследство; 
• может возникнуть конфликтная ситуация с жилищными организациями, местными органами самоуправления, соседями;
• уплата штрафа. Штраф за самовольную перепланировку установлен в размере от 2000 до 2500 руб.

Однако, после уплаты штрафа все равно следует узаконить самовольные действия, или восстановить первоначальную планировку.